10只公募REITs产品“快步前行”

　　拉开万亿市场历史序幕

　　中国基金报记者 方丽

　　自2020年4月30日，国家发改委联合中国证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》之后，公募REITs这一类产品正式成为市场聚焦点。

　　而在2021年4月21日，首批公募REITs正式上报，揭开了这一万亿级市场的历史序幕。这类产品正“快步前行”，截至5月8日，已上报的reits产品达到10只，沪深两市交易所分别拥有6只、4只，均获得受理。这意味着，距离公募REITs产品正式出炉，又向前迈出一大步，市场纷纷预测公募REITS产品大概率今年内落地。

　　在这个万亿级市场面前，目前大中型基金公司纷纷积极参与其中，“寻找项目”和“招兵买马”成为两大关键词。对于普通投资者来说，公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施，在目前市场利率持续走低的环境下，是难得的优质资产，同时可在二级市场交易，为普通大众投资者开辟了新的资产配置路径。

　　10只REITS产品被受理

　　基金公司积极备战

　　国内公募REITs进展早已成为市场关注的焦点，这一个万亿级别市场让整个行业都沸腾起来，可以说，近一两年不少基金公司发力点就在REITs业务上，招兵买马、寻找项目等。

　　市场积极性较高，让这类产品进展迅速。在4月21日，浙商证券（601878）沪杭甬、国金铁建重庆渝遂高速公路、中航首钢生物质、博时招商蛇口（001979）产业园等四只产品上报。在4月28日，先后有平安广州交投广河高速公路、华安张江光大园、富国首创水务、中金普洛斯仓储物流、红土创新盐田港（000088）仓储物流、东吴-苏州工业园区产业园上报。

　　目前已经上报的10只产品均已经获得沪深两市交易所受理，比较快的是博时招商蛇口产业园产品，目前已经处于“已问询”状态。同时，目前这10只产品相关招募说明书、基金合同、基金托管协议、基金法律意见书已经披露。从这些产品申报稿来看，复杂程度远胜于普通的公募基金，单从基金招募说明书来看，有产品就达到三四百页。

　　而从业内采访发现，目前已经上报产品的公司正在积极准备后续工作，未上报产品的公司也在积极跟踪后续进展，备战REITS业务。

　　如博时基金表示，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金首批上报。自基础设施REITs试点开展以来，就保持高度重视，与发改委、证监会、交易所、基金业协会等监管机构保持顺畅沟通。同时，与律所、会计师事务所、评估公司等外部机构保持密切联络，与原始权益人保持深入交流。在产品方案、交易结构、制度建设、运营管理、询价发行、估值核算等方面已经形成了较为成熟的解决方案，为基础设施REITs基金的顺利推出做好了充分准备。

　　中航基金公募REITs业务相关负责人表示，在2020下半年就成立公募REITS工作小组，并且启动公司运营相关系统改造，目前还与交易所、中登及代销机构进行有序测试，测试内容涵盖战投缴款、网下投资者询价、定价、缴款、配售，以及公众投资者的认购、配售等环节，系统测试工作将按期有序完成。

　　上述人士还表示，目前针对战略配售投资者，管理人结合投资人意向、投资人内部流程安排、发行时间以及投资人与首钢、中航基金的战略合作联动等因素，初步明确战略配售投资者的名单及额度。

　　尤其值得一提的是，中航基金还进行了公众投资者的投教、风险揭示等工作准备。公众投资者可通过场内或场外认购中航首钢生物质基础设施REITs。目前与各代销机构初步沟通，反馈情况比较积极，初步与代销机构沟通需要做好客户投教、风险揭示工作，宣导长期投资的理念。内部已进行相关宣介材料的制作，待基金批文批复，完善宣介材料中的各项要素，并过内部法审后，将安排发送各代销机构，并开展渠道路演培训工作。

　　此外也有一些基金公司非常积极。如新华基金表示，新华基金从去年8月份开始，联合股东单位共同组建基础设施REITs团队并开展业务，由公司总经理亲自负责，从首个项目竞标、方案投决都亲自把关。目前新华基金REITs在做项目9单，已上报属地发改委基础设施基金储备项目库。并且，新华基金已经建立健全了与公募REITs相关的投资制度与、内控制度、运营管理制度并已经与潜在的商业银行、保险公司等接洽，就产品认购、代销、托管等展开一揽子合作商谈。

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