前几天我作为真有好房的先发部队成员，去了趟粤港澳大湾区最热的城市：

　　珠海

　　经过几天系统密集的调研，我们把珠海（楼盘）里里外外都走了一遍，光收集的各类楼书材料差不多都有5斤重

 
　　回来后就连夜赶出了一篇粤港澳下投资大热的珠海，我们用脚走了一下，让我没有想到的是，大家对于珠海的关注度真的是远超出了我的想象

　　但是对于大家想要投资珠海的决心，有几个现象我希望大家可以提前看到

　　01

　　先来看下珠海的板块价值

 
　　这是整体的板块房价地图。我们首先要明白的第一个问题就是，为什么一个珠海，香洲+横琴和斗门+金湾，互相之间的价值落差会这么大

　　我们都知道，珠海目前收到的最大政策利好就是粤港澳的大规划，几乎整个珠三角的未来发展都要以此为驱动

　　粤港澳的整体规划是划时代的，详情大家可以看聊了这么久的粤港澳，到底厉害在哪

　　但是大规划驱动没有错，但是规划落地的核心各有不同

 
　　基建在哪里，核心就在哪里，通过各种路网的规划可以很清楚的看到，未来粤港澳的核心价值迸发点，其实就是围绕着整个湾区正在开发的。

　　如果一定要分价值梯队，整个大粤港澳会分成湾区和非湾区的两个地方

　　所以对于珠海来说，如今呈现这样两倍的价值落差也非常明显，因为珠海的横琴和香洲是在湾区内，斗门和金湾并非在大规划的核心

 
　　这应该是整个珠海有史以来的第一张楼市地图了，由真有好房团队独家出品，需要高清版的可以加R先生微信号：zyhf-001，我们把独家楼市地图送给到家

　　各位对于珠海的价值梯队也要有这样的分层，不要简单的认为开车几个公里之外能卖多少，所以现在这个地方这个价格很便宜。这样的逻辑在珠海目前是不客观和全面的

　　02

　　然后来看看不同板块的定义，先来看看横琴

 

说实话我很久没有看到规格和当初陆家嘴一样高的片区开发了

　　整个横琴的土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%，这样的基调也就决定了，横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区

　　很显然未来想要去到的地方已经想的很清楚了，横琴目前被定义为“澳门（楼盘）的后花园”、“下一个陆家嘴”，国家对于横琴的重视，从3000多亿的投入可见一斑，横琴也是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区，被人称为“特区中的特区”

　　比如澳门的单牌车已经可以自由进入横琴，企业如果在横琴注册，所得税由之前的25%下调至15%，更夸张的是，如果户口在横琴，考澳门大学时可直接加30分

　　从目前来看这样的政策落地的决心是非常强的

　　比如中国铁建(601186)在2017年10月拍下的一块地，整体的出让条件是非常苛刻的，对拍地后的项目和发展方向做了明确要求，就是总部经济，且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定

　　不仅如此，还对后期交付后的具体运营提出了非常具体的要求，从引入企业的数量和纳税情况，都做了明确的说明

 

我们确实很少见到政府在拍地时提出如此高且明确的要求的，说明了

横琴真正知道自己未来的路是什么

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