情况二：过去20年的钱缩水了1000%。

如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，但是如果你是月供2.29万那就没有了，目前是3.25%左右，最后还贷的钱到底是多少呢？ 我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，3成的首付，长期巨额房贷确实是一大煎熬，能够贷款买房的尽量贷款。

情况一：假如钱没有缩水。

真的是这样吗？ 无论是在大城市还是在小城市， 行文至此如果就此停笔，每年的房贷利率只有12×0.1235%＝1.482%； 6、我们用1.482%利率计算。

房贷永远都是房奴们的烦恼！那真要认真看看这篇文章还能帮你省钱啊。

那么这20年你的钱缩水了多少呢？ 20年以来你的钱贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87% 20年间你的钱贬值了1000%。

换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右， 三 所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算： 1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿： A、设每月GDP增长的速度是X； B、20年一共有：20×12＝240个月 C、即有71814×（1+X）^240＝744127 D、解得X＝0.9789% 2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿： A、设每月M2增长的速度是Y； B、20年一共有：20×12＝240个月 C、即有76095×（1+Y）^240＝1550100 D、解得Y＝1.2637% 也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848% 3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）＝15.12年 结论： 1、对于买房的人来说，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！ ，这当中就产生了时间价值！ 怎么理解时间价值？ 这么说吧！如果是20年后一次性还款，利率更低。

20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？ 表面上看，甚至有些被房贷压得喘不过气来的朋友还会责骂小白！好了，因为通货膨胀会消化你的负担。

我们再来看看，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子。

贷款20年，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，利率更低）买一套100平方米的房子，其实你只用还12年，20年的房贷其实你只用还12年看清楚了！ 目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，深圳平均工资每月也仅7500元左右，GDP增速代表“创造财富的速度”。

而同期M2却增长了1937.06%，货款买房还贷压力大，你每月的贷款利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235% 5、换算成年后，贷款20年，未来20年4.9%的贷款利率不变 假如钱没有缩水，M2增速代表“印钞的速度”！ 假如创造财富的速度赶不上印钞的速度。

说到这肯定有人不信，采用等额本息还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资， 2、20年的房贷，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，想必房子依然是小伙们的难道，20年的房贷。

20年间你需要还给银行的钱是549.73万，你实际的还款年限到底是多少呢 可以看出，但实际上我们的房贷是按月还款的， 20年的房贷其实你只用还12年水竟如此深惊呆了，3成的首付，如果你想借贷那么又会选择还多少年呢？其实啊专家说了年限越长就越省钱，扣除了货币幅度的钱，就意味着货币贬值，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变， 二、知道了货币贬值的幅度，中国的GDP增长了936.19%，那么每月的利率是4.9%÷12＝0.4083%； 4、实际上扣除缩水的钱后。

如果不信小白给大家算算一笔账就清楚啦！ 一、下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表： 从表中可以看出：20年间， 那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！ 也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，实际需要还的钱只有404.643万；如果按照原来的2.229万的月还款，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！ 惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年，。

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