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上海楼市出新策 兰香湖壹号利好值得期待
网络整理 2021-04-06 13:44最近,上海楼市有些“热闹”。距离“沪十条”发布不足两个月,上海楼市就已经发布了5条政策内容,调控层层加码,并且政策内容更加具体而且针对性越来越强。纵观这些政策,其实对2021年1月以前拿证入市的兰香湖壹号这样的楼盘来说,没有太大影响,反而对这样的湖景稀缺楼盘,大家予以更热情的期待。
本次《通知》是此前所出政策的进一步补充,主要涉及七个方面得内容,大体可分为供、需两方面齐加码:供应端,主要涉及强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制;需求端,则为严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业购买商品住房等方面。
综合此前政策内容来看,上海分别从离婚购房、法拍房、提高二手房交易征税成本、个人购房贷款等方面着手,对近期出现的一些市场乱象进行封堵,并强化了对“无房”刚需家庭自住购房需求的支持,但是对兰香湖壹号这样的楼盘来说,似乎并没有什么影响。
表:2021年上海调控政策加码主要内容
3月3日,上海市住建委等部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。此次政策出台,充分说明当前调控从紧从严导向。结合近期部分大城市政策密集出台的事件,可以认为,今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。
1、落实限售政策
此次政策明确,实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的。此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售的条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际,通过限售,进一步限制此类住房的炒作。这也同时可以使得相关楼盘进一步降温。
2、严管企业购房
此次政策明确,严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。从此类政策规定可以看出,对于企业的购房也进行了严管。这主要是两个渠道。第一、企业购房后,其持有时间有约束,这样可以防范企业进行短线操作。第二、通过明确居民购房优先的内容,实际上也减少了企业抢房的现象。这样有助于真正保障购房居民家庭的购房权益,防范企业投资房产所带来的困扰。
政策的落实对规范地产市场有很多好处,但是对一些想要多购房的人来说,并没好处,如果想要稀缺湖景板块的兰香湖壹号,还是早下手为宜,毕竟好区位的房子越来越少。随着区域内全方位的配套,标志着紫竹正式迈向生态宜居元年,也预示着紫竹高新产业、国际教育、休闲宜居三角闭环的形成,届时,兰香湖壹号潜力无穷,未来可期。
比如在商业方面:兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现,未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等;周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场,住在兰香湖壹号可以随时享受这些商业带来的便捷与生活的娱乐。
在教育方面:兰香湖壹号周边有华东师范大学第二附属中学、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园、上海交通大学、华东师范大学、紫竹科学园区等。
在交通方面:兰香湖壹号项目周边有轨交15号线(在建)、23号线(规划),申嘉湖高速,沪金高速,将助力紫竹实现3.0发展版本的进阶。
如此种种,可以预见,兰香湖壹号在上海楼市依然是那个最耀眼的楼盘之一。
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