近日，实地集团举办“工地开放日”活动，邀请100余位业主走进天津实地蔷薇国际项目，现场检验施工细节。工地的开放，就像一场考试，凭借在施工材料、工艺上的精益求精，实地集团展现了对自身建筑品质的自信。

做好细节杜绝“渗水”“空鼓”

近年来行业盛行“高周转”，房产质量问题频发。作为一家主打“智慧人居”的年轻房企，实地集团为大众提供高质量人居体验的初心从未改变，并从每个细节做起，严格管控工程质量，“工地开放日”就是为了让业主们近距离感受施工细节。

在天津实地蔷薇国际项目施工现场，百余名业主佩戴好安全帽，由实地集团工程师带领和讲解，对各种建筑材料及工程抹灰、防水等施工工艺进行了细致的考察。

墙面空鼓和渗水是业主们对新房最常见的担忧。在项目工法样板展示区，实地工程师向业主们展示了实地集团是如何通过对施工工艺的把控和高品质材料的应用，杜绝空鼓和渗水问题的。

工程师介绍，针对墙面空鼓开裂问题，实地项目在砌体与结构墙交界处、管线开槽封堵处都会设置抗裂网，降低开裂风险。在容易出现开裂现象的窗框部位，实地项目的外窗框全部采用以混凝土浇铸成形的抱框柱，让外窗与结构连接更加牢固可靠。而在重要的抹灰环节，实地集团要求在墙面抹灰前必须对抹灰墙体进行充分的湿润，然后进行甩毛，把墙面做得像刺猬一样到处都是刺，从而增强墙体和水泥砂浆的结合力；之后在抹灰过程中，还要使用抗裂网，把每个环节做到位，避免出现墙面空鼓、开裂现象。

实地集团工程师向业主们介绍施工工艺

而在防水上，实地集团同样一丝不苟。地下车库顶板采用一级防水设防，运用非固化沥青和自粘防水卷材，杜绝渗水隐患。基础防水采用的是新型HDPE高分子自粘胶膜卷材，它能更好地与结构连接，粘接牢固。外墙采用的是一级防水设防，采用特种非固化沥青和高强自粘防水卷材，杜绝渗水隐患。

和地下车库比起来，卫生间的防水更受业主们关心。据悉，实地项目的卫生间采用聚氨酯防水，材料的供应商也是东方雨虹，聚氨酯具有拉伸强度高、延伸率好、耐高低温性能优异等特点，成膜后可长期耐水浸泡，同时具有良好的耐水性、耐腐蚀性和耐菌性。

对于业主尤其关注的外窗防水，实地集团更是零容忍对待。在施工过程中，实地集团会采用干硬性防水砂浆填塞副框与结构部位，填塞完成后会再在副框与结构墙体上涂刷聚氨酯防水涂料。待门窗安装完毕，还会进行严格的外窗淋水实验，杜绝门窗渗漏。

新房出现空鼓和漏水，经常是因为建设方在材料和工艺上“偷工减料”造成的。实地集团拒绝为追求更低成本和更高施工效率而在材料和工艺上打折扣。同样以防水为例，在套管连接材料上，实地项目均采用新型防水材料——成品止水节，有效防渗漏。而在工艺上，在防水施工完成后项目会进行整个屋面的24小时闭水试验，在蓄水后检查是否会出现渗漏现象，只有在零渗漏的情况下才会进行后面工序施工。

打造精细化工程管理体系

在128平米户型的样板房，业主们发现墙上画着一些箭头和数据。原来，这是施工完成后的实测实量数据。工程师介绍，实地集团的项目在施工完成后会对墙体垂直度、平整度、房间开间、进深、净高、方正等各项指标进行严格的实测实量，以确保对施工质量的监督和把控。

现场展示墙体实测实量数据

实际上，不仅仅是施工现场的实测实量，实地集团把精益管理整体应用于房产项目的开发，提出了“像丰田造车一样造房子”的管控理念。从集团工程管理中心层面，将施工过程各阶段管理动作进行拆解，和项目施工进度的关键节点相结合，从而打造出房地产行业的“精益管理”体系，实现对施工过程的整体把控。

一直以来，实地集团以“科技地产”著称，显然实地集团的科技感不仅体现在建成的智慧社区中，也体现在建造过程中。据了解，为了实现精细化管理，实地集团运用数字化方式，打造线上工程质量管理平台，包含三方协同、精细化管理和数据处理等功能，针对工程质量管理的现实难题，进行逐一击破。

通过上述平台，实地实现从集团层面到施工现场工程管理的数字化和精细化，保证了对项目工程进度和质量的实时跟踪和精准管控。

精益求精成就实地品质

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