行业大变局风云激荡，新长征道路遍布艰险。新的一年，如何把握新的发展方位，因势而谋，顺势而为？在星河湾集团2022年度年会上，黄文仔董事长的讲话观大势、谋全局、指方向、励实干，振奋人心，催人奋进。

1月16日，星河湾集团董事长黄文仔先生如约发表年度讲话。

▲黄文仔董事长发表年度讲话

对行业当前的变化、前景和发展趋势，黄文仔董事长经过鞭辟入里的剖析后指出，房地产行业发展模式将由过去的盲目扩张、野蛮生长，转向更加健康良性的轨道，发展空间依然可期。

站在全局高度，黄文仔董事长强调“稳健发展是硬道理”，并提出了星河湾当前的作战总方针：先胜而后求战、积小胜为大胜！他要求星河湾人沉下心来，踏踏实实，善作善成，工作做一件成一件，项目做一个成一个。

模式转换，房地产仍有发展空间

过去一年，房地产市场经历了前所未有的冲击，引发了一些悲观论调。黄文仔董事长登高望远，为星河湾人廓清迷雾。

他一针见血地指出，“当前的种种变化，并不是房地产这个行业被否定，而是过去房地产行业的发展模式被否定。”以前的高杠杆、高周转、高负债发展模式，偏离了良性健康发展的轨道，一定会被时代抛弃。

如何把握房地产在未来社会经济中的发展方位？黄文仔董事长表示，每一座建筑都是城市的有机组成，承载着城市的历史文化和人民对美好生活的向往，承载着我们对未来的期许。“美丽中国，美好生活，都离不开高品质的建筑，离不开房地产的高质量发展。”

▲星河湾中心成为广州新地标

从房地产占GDP比率、城市化率、市场需求到房地产行业对内需的重要性，黄文仔董事长进一步用翔实的数据阐明：“房地产行业仍然具有发展空间。”

前景依然光明，企业如何立足？借鉴中小型工业企业的“专精特新”发展方向，黄文仔董事长认为，未来，一个健康发展、有竞争力的房企，应具有三个特征：

首先是做得好，核心产品在局部或细分领域取得优势足可立足市场；其次是站得稳，要足够扎实，团队要精干，负债要降低；其三是走得远，要有长跑思维，不求快，不再盲目追求规模。

稳中求进，稳健发展是硬道理

2022年，尽管市场环境严峻，星河湾依然保持了平稳有序的发展态势。黄文仔董事长充分肯定了五个方面的表现。

第一是品质稳中有升。说到品质，去年集团的头等大事当属半岛五號面世，它承载着全体星河湾人智慧、汗水和黄文仔董事长多年经验和心血。黄文仔董事长坚信，半岛五號经得住市场的考验，更能经得住历史的考验：“星河湾人不会辜负美丽的珠江，不会辜负广州这座历史名城，不会辜负这片养育我们的土地！”

▲星河湾半岛五號

令黄文仔董事长印象深刻的还有星河湾捐建的标志性美丽校园连山第一小学，去年9月落成开学，被当地干部群众誉为“广东乃至全国最美的乡村小学”。

▲连山第一小学

第二是经营规模保持稳定。去年，在行业市场环境严峻的情况下，集团经营规模、回款情况与往年总体持平，上海闵行项目A2区和B区年度总销售业绩再度刷新星河湾单盘历史，实属不易！

第三是旧改赛道取得突破。去年年末，萝峰项目开启预售，黄文仔董事长认为意义重大：

“这样复杂、大体量、标志性的旧改项目实现突破，最重要的意义在于集团战略层面，形成了一种开发新模式，为星河湾的发展开辟了一个新的赛道，为星河湾将来深入城市更新领域奠定了坚实的基础。”

第四是智慧应用深入实施。集团新总部大楼高效的智能管理让人耳目一新。黄文仔董事长表示，星河湾在智慧应用领域获得了近200项专利，其深入实施将会给星河湾的产品与发展注入新的动力。

▲星河湾中心智慧运维系统

第五是财务状况持续稳健。目前，星河湾依然保持了“三无一低”的财务状况，四大国有银行为主体的金融机构对星河湾充满信心，合作良好。对于民营房企而言，难能可贵。

千磨万击更坚韧，栉风沐雨勇担当。回顾星河湾近30年的发展之路和创办企业40年的奋斗之路，黄文仔董事长激励星河湾人：

“不忘品质初心、永保进取恒心、坚定发展信心。”

新一年，星河湾的路该怎么走？黄文仔董事长的回答简短有力：“稳健发展是硬道理”。

稳健发展，必须稳字当头，稳中求进，针对这个特殊的阶段，黄文仔董事长提出了作战总方针：

◎先胜而后求战

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