南沙人才购房政策优化对南沙乃至广州楼市带来什么影响？

　　在知名地产经济学家邓浩志看来，目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市和区域比比皆是，南沙不是第一个，也肯定不是最后一个。不久前，毗邻广州的佛山率先对购房政策做出了调整。邓浩志分析称：“前段时间佛山出台的新政，最能吸引的就是邻佛的广州购买力。虽然南沙新政和佛山几乎一样，但在广州市内已购有首套商品房的人群依然不具备在南沙购房的资格，南沙新政不会大规模释放广州本地购买力进入。”

　　房地产专家肖文晓也表示，中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全符合这一精神。南沙是广州城市规划的唯一副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。

　　肖文晓分析，南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求，抑制投机性需求借机扰乱市场，防止房价出现异常波动。

　　邓浩志则认为，新政可能会刺激南沙楼市。“预计新政实施后南沙楼市成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而出现稳步上扬。”

　　（赵燕华）

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