在房地产行业新的需求竞争中，房企所提供的居住价值决定产品价值。在“地段为王”的时代，区位、交通配套已成居住者的基础需求，是房企产品品质提升与高质量转型过程中需充分考量的关键点。

如格力地产（600185.SH）旗下的格力海云居，该项目位于具潜力的湾区战略区域——高新科创北围。桥头堡资产：深中通道（建设中）、深珠通道（规划中），依托片区“四横五纵”的多维立体路网，交通体系通达湾区；醇熟配套一应俱全，享一站式生活；双园环绕，湾区人居新主场，十分有潜力助力公司在需求竞争中脱颖而出。

通过走访购房者置业意愿发现，大部分表示除了建筑质量本身外，更多考虑交通配套、休闲娱乐、消费体验等提升生活品质的因素。受访购房者列举说，格力地产旗下格力·海岸小镇滨海商业多元的消费形态可比较符合自己的配套预期，休憩、文化、商业等的融合成为一处多功能的综合空间，极大满足社交消费生活体验需求。

业内人士透露，类似在限购放宽、认房不认贷等政策下不少家庭购房资质由二套变首套，该情形诞生需求的购房者往往有过购房经验，对于政策、宏观环境更敏感，因此具备核心区改善、城市外溢改善、品牌影响广、产品品质高、资金实力强等优势的项目热度更高。

与此同时，格力地产房地产与大消费业务板块的融合为公司的下半场竞争中持续赋能，相辅相成。公司旗下大消费商业项目为抢占时下热门潮流契机创造优渥条件，沿着珠海情侣路及其延伸线从北往南走，不难发现，格力·海岸小镇、静云公馆、洪湾中心渔港的海鲜零售市场等项目已聚合成整体文旅资源。

可以预见的是，格力地产住房需求增长为带动大消费板块提升，大消费板块的多元创新则反哺产品品质与业绩提升，构建起双向良性循环格局，房地产下半场竞争，格力地产已蓄力准备迎接。

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